PRZYKŁAD · dane mieszkania, porównań, historii i ocen lokalizacji są demonstracyjne - nie pochodzą z prywatnego raportu, RCN ani prawdziwej oferty. Mapa pokazuje rzeczywisty adres.
Raport mieszkania
Status: raport demonstracyjny - nie jest rzeczywistą wyceną · Dane przykładu: 27 października 2026
48,5 m² · 2 pok. · 749 000 zł - 15 443 zł/m²
Cena poniżej typowych transakcji
Cena ofertowa 749 000 zł - szacowany przedział 764 000 zł - 819 000 zł
Niższa cena nie musi oznaczać okazji - sprawdź stan mieszkania, stan prawny i powód sprzedaży.
Na jakiej podstawie?
AtutyCena poniżej mediany porównań
Następny krok: Poproś sprzedającego o numer księgi wieczystej.
Jak ustalono przedział
Cena poniżej typowych transakcji
Niższa cena nie musi oznaczać okazji - sprawdź stan mieszkania, stan prawny i powód sprzedaży.
Dane demonstracyjne - bez oceny wiarygodności rzeczywistej wyceny.
Przedziały cen transakcyjnych
Tak rozkładały się ceny podobnych mieszkań. To informacja o rynku, nie propozycja negocjacyjna ani powód do podnoszenia ceny ofertowej.
Źródło: dane demonstracyjne, nie RCN.
| Mieszkanie | Cena | Cena/m² |
|---|---|---|
Transakcja demonstracyjna 1 47 m² - 2 pokoje - kond. 4 | 775 024 zł | 16 420 zł |
Transakcja demonstracyjna 2 51 m² - 2 pokoje - kond. 3 | 869 550 zł | 17 050 zł |
Transakcja demonstracyjna 3 45 m² - 2 pokoje - kond. 6 | 704 704 zł | 15 730 zł |
Transakcja demonstracyjna 4 50 m² - 2 pokoje - kond. 2 | 835 560 zł | 16 880 zł |
Transakcja demonstracyjna 5 48 m² - 2 pokoje - kond. 5 | 744 000 zł | 15 500 zł |
Transakcja demonstracyjna 6 50 m² - 2 pokoje - kond. 7 | 815 000 zł | 16 300 zł |
Transakcja demonstracyjna 7 46 m² - 2 pokoje - kond. 1 | 703 760 zł | 15 200 zł |
Transakcja demonstracyjna 8 52 m² - 2 pokoje - kond. 8 | 911 760 zł | 17 400 zł |
Transakcja demonstracyjna 9 45 m² - 2 pokoje - kond. 3 | 719 345 zł | 15 950 zł |
Transakcja demonstracyjna 10 49 m² - 2 pokoje - kond. 4 | 813 400 zł | 16 600 zł |
Ceny mieszkań obecnie oferowanych do sprzedaży. Cena ofertowa nie musi być ceną, za którą mieszkanie zostanie sprzedane.
Podobne ogłoszenia wyszukamy dla mieszkania w Twoim zapisanym raporcie.
Opłaty miesięczne
Co zrobić: Poproś o aktualne rozliczenie ze spółdzielni lub wspólnoty.
Dlaczego to ważne: Ustal odpowiedź przed podpisaniem umowy, żeby ograniczyć niepewność.
Termin wydania mieszkania
Co zrobić: Zapytaj, kiedy sprzedający może przekazać mieszkanie.
Dlaczego to ważne: Ustal odpowiedź przed podpisaniem umowy, żeby ograniczyć niepewność.
Stan instalacji
Co zrobić: Zapytaj o remonty i obejrzyj instalacje podczas oględzin.
Dlaczego to ważne: Brak informacji o przeprowadzonych remontach. Ewentualne prace mogą zmienić koszt zakupu.
Okna i wentylacja
Co zrobić: Sprawdź działanie okien i wentylacji podczas oględzin.
Dlaczego to ważne: Ustal odpowiedź przed podpisaniem umowy, żeby ograniczyć niepewność.
Ślady wilgoci
Co zrobić: Obejrzyj ściany i sufity pod kątem śladów wilgoci.
Dlaczego to ważne: Ustal odpowiedź przed podpisaniem umowy, żeby ograniczyć niepewność.
Księga wieczysta
Co zrobić: Poproś sprzedającego o numer księgi wieczystej.
Kiedy: Przed podpisaniem umowy
Dlaczego to ważne: Potwierdzenie własności i obciążeń Źródło: Sprzedający lub Centralna Informacja KW. Sprawdź: Właściciel, hipoteki i służebności. Jeśli lokal nie ma własnej księgi, ustal formę prawa i dokument, który ją potwierdza. Nie zakładamy istnienia osobnej KW na podstawie braku informacji.
Opłaty miesięczne
Co zrobić: Poproś sprzedającego o: Zaświadczenie o braku zaległości w opłatach.
Dlaczego to ważne: Sprawdzenie rozliczeń lokalu Źródło: Spółdzielnia lub wspólnota. Sprawdź: Aktualność i zgodność z lokalem.
Dokument potwierdzający podstawę nabycia
Co zrobić: Poproś sprzedającego o: Dokument potwierdzający podstawę nabycia.
Dlaczego to ważne: Sprawdzenie tytułu prawnego Źródło: Sprzedający. Sprawdź: Zgodność z księgą wieczystą.
Układ mieszkania
Co zrobić: Porównaj układ mieszkania z rzutem w dokumentacji.
Dlaczego to ważne: Ustal odpowiedź przed podpisaniem umowy, żeby ograniczyć niepewność.
ul. Turmoncka 17 · Bródno, Targówek. Oceny i odległości w przykładzie są demonstracyjne - pokazują układ raportu, nie wynik dla tego adresu.
92
bardzo dobry
Dojście pieszo do codziennych miejsc po sieci ścieżek, nie ocena komfortu trasy.
Szczegóły
95
bardzo dobry
Dostęp do transportu publicznego. Bliskość przystanków nie musi oznaczać dobrej częstotliwości kursów.
Szczegóły
100
bardzo dobry
Dostęp do terenów zielonych, nie ocena ich stanu ani utrzymania.
Szczegóły
Dojście do apteki, przychodni, szpitala i AED, nie ocena jakości usług.
Dane demonstracyjne
Szczegóły
Dostęp do infrastruktury, nie ocena bezpieczeństwa jazdy.
Dane demonstracyjne
Szczegóły
Brak kompletu rocznych danych stacji do oceny. Pomiary nie opisują ekspozycji pod adresem.
Szczegóły
Brak podstaw do rzetelnej oceny 0-100. Pokazane dane nie zastępują pełnej oceny.
Mapa
Kalkulator działa na danych przykładu; zmiany nie są zapisywane.
Budżet zakupu
839 130 zł
Częściowy szacunek
Cena mieszkania wraz z kosztami transakcji, remontem i dodatkową rezerwą według poniższych założeń.
Sposób finansowania do ustalenia - nie wyliczamy środków własnych.
Rynek: wtórny (według ogłoszenia)
Podatek PCC
Szacunek: 2% ceny. Możliwe zwolnienie przy zakupie pierwszego mieszkania - potwierdź u notariusza.
14 980 zł
Koszty notariusza i agenta
Parking, komórka i dodatkowa rezerwa
Koszt miesięczny
4 058 zł
Zawiera ratę kredytu.
Zaliczki na media, fundusz remontowy i podatek mogą być zawarte w czynszu administracyjnym. Potwierdź składniki w rozliczeniu wspólnoty; nie doliczaj ich ponownie.
GazNie dotyczy
InneNie dotyczy
Przykładowa oś czasu - dane demonstracyjne, nie historia prawdziwej oferty.
20 września 2026 · Portal ogłoszeniowy
Publikacja ogłoszenia według portalu
28 września 2026 · Odczyt eMetr
Pierwsze wykrycie ogłoszenia przez eMetr: 779 000 zł
12 października 2026 · Odczyt eMetr
Zmiana ceny
779 000 zł → 749 000 zł (-30 000 zł, -3,9%)
26 października 2026 · Kontrola eMetr
Ostatnie sprawdzenie
Moje notatki
Porównujesz kilka mieszkań? Sprawdź kolejne w eMetr
Analizuj kolejne mieszkanie